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市集周期：2024年12月30日至2025年1月5日
出品时分：2025年1月6日
出品东谈主：网房产北京
市集综述：本周（2024年12月30日至2025年1月5日），北京新址住宅、二手房住宅网签量在开年第一周呈现下跌趋势。具体来看，新址住宅网签套数环比下跌35.36%，二手房住宅环比下跌22.31%。
战术方面，北京存量首套房公积金贷款利率最低下跌至2.35%；楼盘方面，昌平朱辛庄越秀地块、海淀好事寺双子地块案名官宣；地盘市集方面，北京开年首场土拍海淀区2宗地块吸金181.9亿元。
数据端：
本周（2024年12月30日至2025年1月5日）北京市集新建商品房网签2713套，环比下跌27.61%；面积约27.72万平常米，环比下跌18.11%。其中，新建商品房住宅网签927套，环比下跌35.36%；成交面积约11.82万平常米，环比下跌33.94%。单日网签方面，2024年12月31日最高，新建商品房住宅网签套数为305套。
2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2025年1月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（2024年12月30日至2025年1月5日）累计网签4093套，环比下跌23.15%；面积约37.66万平常米，环比下跌21.72%。其中，二手房住宅网签3746套，环比下跌22.31%；成交面积约35.32万平常米，环比下跌15.1%。
2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数
2025年1月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积
从北京前年12月市集举座成交情况来看，新建商品房共成交13859套，网签面积约132.15万平常米。新建商品房住宅成交总套数为5322套，环比上升8.9%；网签面积约68.39万平常米。
二手房累计成交23576套，网签面积约213.6万平常米。其中二手房住宅成交总套数为21556套，环比上升14.89%，同比上升66.29%，创下自前年3月以来21个月新高；网签面积约202.02万平常米。
2023年1月-2024年12月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数
不错看出，自前年9月底发布新政以来，北京二手房住宅市集贯穿3个月呈现高位成交趋势。
战术端：
宇宙战术
国务院常务会议：商榷鞭策城市更新使命
1月3日，国务院常务会议召开。会议指出，城市更新筹议城市面容和居住品性的普及，是扩大内需的垂死握手。要对峙问题导向和目标导向相联接，统筹推动城市结构优化、功能完善、品性普及，打造宜居、韧性、聪惠城市。要加速鞭策城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等检阅，加强城市基础步调建设检阅，完善城市功能，诞生城市生态系统，保护和传承城市历史文化。
要加强用地、资金等成分保险，周转愚弄存量低遵循地，统筹用好财政、金融资源，完善市集化融资情势，诱导社会本钱参与城市更新。要相沿各地因地制宜进行革命探索，树立健全可继续的城市更新机制，推动城市高质地发展。
北京战术
北京存量房公积金贷款利率1月1日起下调
2024年12月31日，北京住房公积金搞定中心发布公告，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调，2024年5月18日（不含）往时披发的期限在1年以上的公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率将差别降至2.35%和2.85%。
楼盘端：
昌平朱辛庄越秀新盘案名官宣
1月2日，位于昌平朱辛庄板块的越秀新名堂案名曝光：星耀改日。2024年10月22日，昌平区小沙河村及左近地块棚户区检阅和环境整治名堂CP00-1802-0005、0007、0008地块，由越秀与改日科学城聚合体以25.33亿元底价摘得。这亦然越秀在昌平布局的第三个名堂。
据悉，星耀改日住宅地块用大地积约5.6公顷，地上建筑界限约10.1万㎡，容积率1.8，为6-8层的低密度纯洋房社区，户型面积为92/107㎡三居、132㎡四居，引导价为6.6万元/㎡。
海淀好事寺双子地块案名公布
1月5日，备受存眷的海淀好事寺双子地块，同步揭开玄机面纱。由越秀携手绿城打造的好事寺001地块公布案名为和樾玉鳴，由华润携手越秀打造的好事寺002地块公布案名为和樾望雲。
具体来看，001地块（和樾玉鳴）盘算13栋6-10层洋房，带下千里庭院，有坡屋顶设想，主力户型为129-139-175-210-250㎡四居；002地块（和樾望雲），盘算14栋6-10层洋房，有退台设想和下千里庭院，主力户型面积段约为97-106㎡三居，139-175㎡四居。
地盘端：
中建智地21亿斩获昌平北七家地块
2024年12月30日，北京地盘市集迎来12月终末场所盘出让行径。本次土拍触及1宗住宅地块，即昌平区北七家镇东二旗村地盘一级开辟名堂CP01-1503-0002、0008、0009地块。
据悉，在报名阶段，昌平东二旗0009等地块赢得3次报价。最终，该地块由中建智地+改日科学城以21.143亿元摘得，溢价率0.3%，成交楼面价2.11万元/㎡。
北京向阳区三间房地块崇拜挂牌
2024年12月31日，北京市向阳区三间房D区棚户区检阅地盘开辟名堂1205-0007、三间房乡南区棚户区检阅地盘开辟名堂1202-0006、0007地块崇拜挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。
挂牌文献浮现，该地块编号为京土储挂（朝）[2024]057号，位于向阳区三间房乡，地盘界限68996.22平常米，盘算建筑界限172935.566平常米，肇始价79亿元，挂牌竞价截至时分为2025年2月11日。
北京开年首拍2宗地揽金近182亿元
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖地块为海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用大地积82037.86平常米，总盘算建筑面积197676.95平常米，成交总价达181.924亿元。
其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商聚合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平常米；0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价钱摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平常米。
证件端：
2024年12月30日至2025年1月5日，北京2盘取得预售证，差别为保利建工·嘉华天珺（东区）、长安华曦府，共触及1237套房源，准许销售总面积约151856.58㎡。
